Каким был уходящий год для рынка коммерческой недвижимости? Ведущие эксперты и ключевые игроки подвели итоги развития всех его сегментов на традиционном, уже седьмом по счету, рождественском саммите. В начале встречи слово дали представителю СМИ.

Каждый из участников встречи перечислил тренды, положительные моменты и самые яркие разочарования этого непростого года. Заодно и познакомил с прогнозами на будущее. Одна из ощутимых проблем - нехватка инвестиций, особенно в регионах страны.

Александр Ольховский, президент Гильдии управляющих и девелоперов отметил, "Ключевым фактором принятия решения о вхождении в инвестиционный проект является оценка рисков. Эти риски - величины переменные, чувствительны к разным факторам, в т. ч. и ставкам. Механизм принятия этого решения связан с рядом аспектов. Оценка рисков является ключевым".

В свою очередь Татьяна Романова, генеральный директор Управляющей компании сказала, "Сейчас мы неохотно рассматриваем проекты на нулевой стадии. Сейчас не выбран объем финансирования недостроенных объектов. Они представляют наибольший интерес для инвесторов. Этот проект - нужно доложить не так много, короткий выход из этого проекта".

На Дальнем Востоке ситуация иная. Этот регион по-прежнему привлекателен для инвесторов. Правда, в большей степени - для иностранных. Это не только банки и фонды, но и частные лица.

"Специфика Дальнего Востока - пограничное положение. Южная Корея, Китай, Япония - заинтересованные инвесторы. Их интересует развитие региона. Это саммит АТЭС, который пройдет в 2012 г. Летом вышел закон о запрете игровых зон, в 4 зонах их можно разместить. Одна из них - Приморский край. Поле для инвестиций" - прокомментировала Екатерина Жданкина, руководитель проектов Управляющей компании г. Владивосток. .

Обсудили участники саммита и ситуацию в сегменте офисной недвижимости. Особое внимание уделили вопросам ее аренды. Предложений много, спрос невелик. Разброс по ценам между помещениями премиум-класса и класса Б сократился до 300-400 долларов за квадратный метр. Компании по-прежнему предпочитают снимать, а не покупать офисы, причем небольшой площади. Хотя есть и исключения. 

Оживление в зале вызвало заявление представителя известной консалтинговой компании. Кризис, считает он, стал большим уроком для аналитиков.

"Мы искали аналитика, я проводил собеседование. Он много и хорошо говорил - как развиваться, что нужно делать. Я задал ему простой вопрос - а может ли он достоверно определить уровень ставки и вакантных помещений в офисном сегменте через год? Он сказал, что может. Как? Он объяснил - старые тренды наложить на новые и бла-бла-бла. Я его не стал брать. Мне кажется, надо не стесняться говорить "не знаем". Если кто знает, скажите, пари заключим"- поделился опытом с слушателями Максим Гасиев, управляющий директор консалтинговой компании

Правда, чуть позже Максим Гасиев познакомил экспертов со своим прогнозом развития рынка торговой недвижимости в следующем году.

"Дефицит торговой недвижимости по стране есть и это создает предпосылки для следующего бума, когда будет доступным финансирование, и придут инвесторы. У этого сегмента очень хороший потенциал в России"- отметил эксперт.

Но в ближайшем году бума не будет. В этом сошлись все участники саммита.

"Если обобщать выступления, то в 2010 году нас ждет позитив. Бурного роста не будет, но будут позитивные тенденции - уменьшение площадей в офисах, ввод недостроя, снижение ставок" - заключил Александр Ольховский, президент Гильдии управляющих и девелоперов..